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上海防水堵漏施工的七大步骤

作者: 来源: 日期:2019-06-12 14:53:29 人气:98
上海防水堵漏施工的七大步骤


  有关上海防水堵漏的施工流程,尤卉防水通过很多次经验总结出几道施工步骤,上海防水堵漏关键在于基层处理干净然后对后面的施工做细节处理,应该不会有太大问题。


  1、清理墙面基层,新旧面层务必处理干净,不得有杂物和灰尘,以免影响粘结强度,涂刷防水涂料时基层应干燥。


  2、基层清理工序完成之后,接下来,清理死角,也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理,尤其注意的是泄水孔要加强处理,需要涂刷2-3遍防水底层涂料。


  3、备好防水涂料、基层涂料,可用底层涂料反复涂刷,涂刷均匀,覆盖完全,充分渗入混凝土基层,以提高粘结强度和抗剪切强度。


  4、防水涂料务必按照产品使用说明进行配比,调制好再使用。


  5、根据现场要涂刷的面积开始涂刷基层涂料乳液,使基层更具有粘结性。


  6、贴高分子聚酯布涂刷第二遍涂料,使加筋布平整铺设在墙面上。


  7、涂刷第三遍EPO防水涂料之前必须要等第二次涂料完全干了后方可再次涂刷,底层涂料第二次涂刷完毕后约4—8小时左右,方可再次涂刷第三次和第四次底层涂料,第一次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右,第四次涂刷厚度为0.5mm。


  常见上海防水堵漏原因及解决办法


  上海防水堵漏是每一位业主都不愿意遇到的问题,但是出现这样的问题也是无可避免的。遇到上海防水堵漏的时候,我们必须要先弄清楚漏水的原因,然后再根据原因找到解决办法。


  上海防水堵漏的几种类型、成因分析、责任归属及处理办法:


  上海防水堵漏原因多多,但大致分以下四种类型:


  一、防水层破坏漏水;


  二、管线损坏漏水;


  三、房屋裂缝漏水;


  四、窗户渗水。


  按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同,经常出现的有以下几种:


  1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?


  一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;


  2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?


  (1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;


  (2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;


  3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办?


  房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。


  4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?


  建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。


  5、相邻业主不配合怎么办?


  对于相邻业主不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。


  保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?


  在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。


  7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?


  管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。


  8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办?


  在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。


  9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办?


  房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。


  10、窗户渗水怎么办?


  原因:窗户渗水,一般是窗与窗台交接处的防水节点没处理好,封闭没做到位,当雨量强到一定程度,渗漏问题就会暴露。


  保修期内由开发商负责,超过保修期的由业主自行维修或委托物业负责。


  出现上海防水堵漏的问题后,大多数业主的第一想法是找开发商负责,可是开发商大多又会把责任推给物业,说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。也就是说业主可能被当作皮球踢来踢去。那么业主究竟该怎么办?


  首先自己要有一个大致的判断,初步确定到底属开发商责任,还是物业管理的问题。


  遇到踢皮球情况时,业主可找专业人士帮忙鉴定,看到底是何原因,知道原因后,可以找法律规定的责任人进行维修,如果该由开发商负责,就找开发商负责维修,不管开发商说把责任交给谁,业主都不要去找,这些事情让开发商自己去处理,业主只需认定开发商就可以了。


  相信通过本文的阅读,各位业主朋友对于上海防水堵漏的原因和解决办法有了更多的了解。
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